Formation Création et gestion d'une SCI : structure, fiscalité et optimisation patrimoniale
Maîtrisez le fonctionnement d'une SCI. Découvrez ses avantages fiscaux et patrimoniaux. Identifiez les inconvénients et risques. Optimisez la gestion de votre patrimoine immobilier familial. Bénéficiez de conseils pratiques pour une SCI réussie.
Évaluer les avantages fiscaux et patrimoniaux de la SCI
Identifier les inconvénients et les risques liés à la SCI
Gérer efficacement une SCI au quotidien
Programme détaillé
4 modules · 7 heures
01
Introduction à la SCI et ses fondamentaux juridiques
—Définition et rôle d'une SCI (Société Civile Immobilière)
—Les différents types de SCI : Familiale, de construction-vente, d'attribution, de gestion
—Principes juridiques de la SCI : personnalité morale, capital social, associés
—Formalités de création : statuts, immatriculation, publicité légale
02
Avantages financiers et patrimoniaux de la SCI
—Optimiser la fiscalité avec une SCI pour réduire l'impôt sur le revenu
—Faciliter la transmission de patrimoine entre générations grâce à la SCI
—Accéder à un financement immobilier plus avantageux par le biais de la SCI
—Diversifier son patrimoine en investissant dans plusieurs biens via la SCI
—Protéger ses biens personnels en séparant les actifs de la SCI et de son patrimoine privé
03
Inconvénients, risques et pièges à éviter avec une SCI
—Coût de création et de gestion : honoraires, comptabilité, charges sociales
—Complexité administrative et juridique comparée à la détention directe
—Responsabilité illimitée des associés aux dettes sociales
—Impact fiscal de la revente et de la dissolution de la SCI
04
Optimisation et gestion pratique de votre SCI
—Réunion et décisions des associés : procès-verbaux, assemblées générales
—Gestion comptable et fiscale : obligations déclaratives, choix du régime fiscal
—Stratégies d'investissement immobilier via une SCI
—Conseils pour une transmission réussie et une dissolution maîtrisée
Le conseil de l'expert
Un des objectifs pédagogiques clés de cette formation est de comprendre les fondamentaux et les types de SCI. Cette compréhension est cruciale pour les porteurs de projets immobiliers et les investisseurs, car elle permet de faire des choix éclairés en matière de structure juridique. En apprenant à identifier les différentes formes de SCI, vous serez en mesure de sélectionner celle qui répond le mieux à vos objectifs patrimoniaux et fiscaux.
Le principal défi auquel les apprenants font souvent face est la méconnaissance des inconvénients et des risques liés à la création et à la gestion d'une SCI. Trop souvent, les investisseurs se concentrent sur les avantages sans prendre en compte les pièges potentiels, ce qui peut entraîner des décisions financières regrettables. Cette formation vise à lever le voile sur ces enjeux, garantissant une approche équilibrée et informée.
Cette formation se distingue par son approche pratique et intégrée, qui non seulement aborde les avantages fiscaux et patrimoniaux, mais met également l'accent sur la gestion quotidienne de la SCI. Contrairement à d'autres formations qui se contentent d'une vue d'ensemble théorique, nous vous fournissons des outils concrets et des stratégies directement applicables pour optimiser votre SCI. Vous repartirez avec des connaissances spécifiques et des méthodes éprouvées, prêtes à être mises en œuvre.
Pour tirer le maximum de cette formation, engagez-vous activement en apportant des exemples concrets de vos projets ou de vos expériences passées. Cela favorisera les échanges enrichissants avec le formateur et les autres participants, vous permettant ainsi de contextualiser les enseignements dans votre réalité. En vous impliquant pleinement, vous maximiserez votre apprentissage et serez en meilleure position pour appliquer ces connaissances à votre propre situation.
Pourquoi choisir cette formation en universprofessionnel
🎯
Compréhension des fondamentaux
Maîtrisez les bases juridiques des SCI pour naviguer sereinement dans vos projets immobiliers.
💰
Avantages fiscaux optimisés
Découvrez comment tirer parti des avantages fiscaux de la SCI pour maximiser votre rentabilité patrimoniale.
⚠️
Identification des risques
Apprenez à reconnaître les inconvénients et pièges à éviter pour sécuriser votre investissement immobilier.
🔧
Gestion quotidienne efficace
Acquérez des outils pratiques pour gérer votre SCI au quotidien et assurer sa pérennité.
📊
Optimisation patrimoniale
Explorez des stratégies d'optimisation pour valoriser votre patrimoine à travers la structure de la SCI.
🤝
Public mixte et diversifié
Bénéficiez d'échanges enrichissants avec des porteurs de projets, investisseurs et professionnels du droit.
Compétences acquises
Comprendre les fondamentaux et types de SCI
Identifier les caractéristiques juridiques, les différents types de SCI et les étapes clés de leur constitution pour choisir la structure adaptée à un projet immobilier.
Évaluer les avantages fiscaux et patrimoniaux de la SCI
Analyser les bénéfices d'une SCI en matière d'optimisation fiscale (IR/IS), de transmission de patrimoine et de gestion des biens, pour des décisions d'investissement éclairées.
Identifier les inconvénients et risques liés à la SCI
Reconnaître les contraintes administratives, les coûts de gestion, la responsabilité des associés et les pièges fiscaux potentiels d'une SCI afin de mitiger les risques.
Gérer efficacement une SCI au quotidien
Appliquer les bonnes pratiques de gestion comptable, fiscale et juridique d'une SCI, y compris la tenue des assemblées et les stratégies d'optimisation, pour une pérennité du patrimoine.
Public, prérequis et modalités
Public visé
Porteur de projet immobilier
Investisseur immobilier
Professionnel du droit/chiffre
Particulier en gestion de patrimoine
Prérequis
Aucun prérequis spécifique
Moyens pédagogiques
Salle équipée, supports remis en PDF, cas réels rejoués en atelier, 8 participants maximum.
Suivi & évaluation
Quiz à la fin de la formation
Évaluation continue des connaissances
Séance de rétroaction et d'autoévaluation
Accessibilité
Notre organisme de formation s'engage à accueillir et accompagner les personnes en situation de handicap. Notre référente handicap, Mme Lorène Travaux est disponible pour étudier avec vous les adaptations pédagogiques, techniques ou logistiques nécessaires avant toute inscription.
Plusieurs dispositifs permettent de prendre en charge tout ou partie du coût. Nos conseillers identifient avec vous la solution la plus adaptée à votre situation.
OPCO
Formations financées via votre opérateur de compétences
Les OPCO peuvent prendre en charge tout ou partie des frais de formation de vos salariés, dans le cadre du plan de développement des compétences ou de l'alternance.
Les Fonds d'Assurance Formation financent les formations des indépendants, auto-entrepreneurs, professions libérales et chefs d'entreprise (FAFCEA, AGEFICE, FIFPL…).
France Travail peut financer votre formation via l'AIF (Aide Individuelle à la Formation) ou des achats directs. Parlez-en à votre conseiller pour vérifier votre éligibilité.
Dans le cadre du plan de développement des compétences, l'employeur prend en charge le coût pédagogique et maintient la rémunération pendant la formation.
Le FNE-Formation accompagne les entreprises en mutation économique ou en transition écologique et numérique, avec une prise en charge pouvant aller jusqu'à 100 %.
« Un participant a appliqué les stratégies d'investissement immobilier apprises pour optimiser la gestion de sa SCI, améliorant ainsi son rendement patrimonial. »
« Une fois de retour, un autre participant a réussi à rédiger les statuts de sa SCI en respectant toutes les formalités juridiques évoquées pendant la formation. »
Questions fréquentes
Aucun prérequis technique ou réglementaire n'est exigé. Une connaissance générale de l'environnement immobilier et fiscal est un plus, mais la formation débute par les fondamentaux. Disposer d'un projet immobilier (seul ou à plusieurs) peut aider à mieux appréhender les exemples pratiques.
Un ordinateur (PC ou Mac) ou une tablette avec une connexion internet stable. Des écouteurs/casque pour une meilleure qualité audio. Un bloc-notes et un stylo pour prendre des notes. Le support de cours sera fourni en format numérique.
5 tests d'évaluation sont proposés à l'apprenant en fin de formation pour connaître son niveau sur chaque compétences visées.
Plateforme et contenus e-learning à disposition.
Test de positionnement Quizz &
Evaluations
Nous vous recevons lors d’un rendez-vous d’information préalable gratuit et confidentiel en visioconférence pour analyser vos besoins et co-construire votre parcours personnalisé.
Chaque demande s’accompagne de la remise d’une convention ou d’un contrat précisant l’ensemble des informations relatives à la formation (Tarifs, calendrier, durée, lieu…). Ce contrat/convention sera transmis électroniquement par email.
A partir de l’accord de prise en charge par le financeur sollicité, le bénéficiaire peut démarrer sous un délai de 11 jours ouvrés.
Si vous financez votre parcours de formation par vos propres moyens, alors le délai d'accès est immédiat. Vous pouvez entrer en formation tout au long de l’année.
♿️ Nous accueillons les personnes en situation de handicap. Les conditions d’accessibilité aux personnes handicapées sont inscrites sur le site imi-education.fr, rubrique Accessibilité.
Saskia Cazettes
Pour tout renseignement : 07 80 91 06 14 / saskia.c@imi-executive-solutions.com
23 mars 2026
La formation alterne apports théoriques, mises en situation pratiques et échanges entre participants. Chaque concept est directement appliqué via des exercices concrets et des cas réels.
Oui, chaque participant reçoit un support de cours complet (format numérique et/ou papier) qu'il peut conserver à l'issue de la formation.
Certaines de nos formations sont éligibles au Compte Personnel de Formation (CPF). Consultez la fiche formation ou contactez-nous pour vérifier l'éligibilité.
Plusieurs dispositifs de financement existent : CPF, OPCO, plan de développement des compétences, financement individuel. Notre équipe peut vous accompagner dans vos démarches.
Oui, notre équipe reste disponible pour toute question post-formation. Vous bénéficiez également d'un accès à nos ressources en ligne pendant 6 mois après votre parcours.
Une SCI (Société Civile Immobilière) est une structure juridique qui permet à plusieurs personnes de posséder un bien immobilier ensemble, tout en limitant les risques et les charges fiscales.
Les SCI bénéficient de plusieurs avantages fiscaux, notamment la réduction d'impôt sur le revenu, la réduction d'impôt sur les plus-values immobilières et la réduction des droits de succession.
Les SCI peuvent présenter des inconvénients tels que la complexité de la gestion, les coûts de constitution et de maintenance, ainsi que les risques de litiges entre les associés.
Notre organisme de formation s'engage à accueillir et accompagner les personnes en situation de handicap. Notre référente handicap, Mme Lorène Travaux est disponible pour étudier avec vous les adaptations pédagogiques, techniques ou logistiques nécessaires avant toute inscription. Contactez-nous à hello@imi-executive-solutions.com ou au 06 72 09 69 52.
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